Приказ Департамента имущественных и земельных отношений ЯО от 21.09.2015 N 12-н "Об утверждении форм типового договора безвозмездного пользования и акта приема-передачи в безвозмездное пользование жилого помещения"



Зарегистрировано в государственно-правовом управлении Правительства Ярославской области 22 сентября 2015 г. № 16-5093
------------------------------------------------------------------

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 21 сентября 2015 г. № 12-н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВОГО ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ И АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 9 ноября 2007 г. № 85-з "О порядке и условиях предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Ярославской области", постановлением Правительства области от 15.04.2011 № 267-п "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Ярославской области, порядке постановки на учет и ведения учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда Ярославской области", Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116 "О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области",

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗЫВАЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Форму договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Ярославской области для социальной защиты приемных семей.
1.2. Форму акта приема-передачи в безвозмездное пользование жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области для социальной защиты приемных семей.

2. Приказ вступает в силу с момента его опубликования.

Директор департамента
В.И.КУСКОВ





Утверждена
приказом
департамента имущественных
и земельных отношений
Ярославской области
от 21.09.2015 № 12-н

Форма

ДОГОВОР № _______
безвозмездного пользования жилым помещением
специализированного жилищного фонда Ярославской области
для социальной защиты приемных семей

___________________________ "___" _________ 20___ года
(место заключения договора)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа исполнительной власти области,
заключающего договор)
в дальнейшем именуемый(ое) "Ссудодатель", в лице _________________________,
действующего на основании ________________________________________, с одной
стороны и _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, заключающего договор)
в дальнейшем именуемый(ая) "Ссудополучатель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании решения о предоставлении
жилого помещения от "___" _________ 20___ г. № _____ заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное
пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ярославской
области на основании свидетельства о государственной регистрации права от
"___" __________ 20__ г. № _____, состоящее из квартиры (жилого дома, части
жилого дома) общей площадью _________ кв. метров, расположенное по адресу:
_______________________, д. _____, корп. ______, кв. (пом.) __________, для
временного проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, приведена в техническом паспорте жилого помещения.
Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям _________
__________________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
1.3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
социальной защиты отдельных категорий граждан, нуждающихся в специальной
социальной защите, на основании решения ___________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование органа исполнительной власти области,
принявшего решение, дата и номер решения)
1.4. Совместно с Ссудополучателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
__________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Ссудополучателя
и степень родства с ним)
__________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Ссудополучателя
и степень родства с ним)
1.5. Срок действия настоящего Договора (период осуществления
специальной социальной защиты): с "___" ____ 20__ г. по "___" ____ 20__ г.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудополучатель имеет право:
- на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи;
- на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
- на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
- на получение субсидий на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. Ссудополучатель обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- соблюдать правила пользования жилым помещением;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Размер платы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения определяются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
- переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого
дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Ссудодателем
в границах ________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Ссудополучателя и членов его семьи от переселения в предоставляемое жилое
помещение Ссудодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
- допускать в жилое помещение представителя Ссудодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Ссудодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
- совместно с членами семьи в течение 5 дней после прекращения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи Ссудодателю в исправном санитарном и техническом состоянии.
2.3. Временное отсутствие Ссудополучателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.4. Ссудополучатель не вправе:
- осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в наем;
- вселять в предоставленное жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем Договоре.
2.5. При увеличении состава семьи в случае заключения брака и/или рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей) Ссудополучатель обязан письменно уведомить об этом Ссудодателя путем подачи заявления о включении сведений о супруге или ребенке (детях) в настоящий Договор.
2.6. Члены семьи Ссудополучателя, указанные в настоящем Договоре, имеют право пользования жилым помещением наравне с Ссудополучателем.
2.7. Члены семьи Ссудополучателя, указанные в настоящем Договоре, обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.8. Дееспособные члены семьи Ссудополучателя несут солидарную с Ссудополучателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Ссудополучателем и членами его семьи.
2.9. Ссудодатель имеет право:
- контролировать исполнение Ссудополучателем условий настоящего Договора;
- требовать своевременного внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;
- требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.10. Ссудодатель обязан:
- передать Ссудополучателю свободное от прав иных лиц, пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,
являющееся благоустроенным применительно к условиям _______________________
__________________________________________________________________________;
(наименование населенного пункта)
- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества
в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- предоставить Ссудополучателю и членам его семьи, указанным в
настоящем Договоре, на время проведения капитального ремонта или
реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Ссудополучателя) жилое помещение маневренного
фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в
границах __________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
без расторжения настоящего Договора. Переселение Ссудополучателя и членов
его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Ссудодателя;
- информировать Ссудополучателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома в срок не позднее чем за 30 дней до начала работ;
- принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
- обеспечивать предоставление Ссудополучателю коммунальных услуг надлежащего качества;
- соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.11. Ссудополучатель и Ссудодатель имеют иные права и обязанности, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Расторжение и прекращение Договора

3.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
3.2. Ссудополучатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом в письменной форме Ссудодателя в срок не менее чем за 30 дней.
3.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Ссудодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Ссудополучателем платы за содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Ссудополучателем или членами его семьи;
- систематического нарушения Ссудополучателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
- использования Ссудополучателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению;
- утраты Ссудополучателем оснований, дающих право на предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области.
3.4. Настоящий Договор прекращается:
- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
- в связи с окончанием срока его действия.
3.5. При расторжении настоящего Договора или прекращении его действия Ссудополучатель обязан в пятидневный срок с момента его расторжения или прекращения его действия возвратить жилое помещение Ссудодателю по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

4. Ответственность Сторон

4.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Ссудополучатель обязан уплатить пени в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения принятого в безвозмездное пользование жилого помещения, если оно уничтожено или испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением, а также если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или повреждение, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.
4.4. В том случае если в результате действий Ссудополучателя техническое состояние жилого помещения ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Ссудополучатель возмещает Ссудодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению жилого помещения в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа, по согласованию с Ссудодателем.
4.5. Ссудополучатель несет ответственность за нарушение установленных правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении. В случае нанесения Ссудодателю ущерба в результате нарушения Ссудополучателем указанных правил Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю или третьим лицам причиненный ущерб в полном объеме на основании данных оценки ущерба, подготовленных в соответствии с положениями действующего законодательства.
4.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

5. Особые условия

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

6. Порядок разрешения споров

Споры и разногласия, возникающие при выполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по местонахождению Ссудодателя.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах.
7.2. К настоящему Договору прилагается акт приема-передачи в безвозмездное пользование жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области для социальной защиты приемных семей.

8. Подписи Сторон

Ссудодатель:

Ссудополучатель:


_____________________________
"____" _______________ года
М.П.
_____________________________
"____" _______________ года





Утверждена
приказом
департамента имущественных
и земельных отношений
Ярославской области
от 21.09.2015 № 12-н

Форма

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
в безвозмездное пользование жилого помещения
специализированного жилищного фонда Ярославской области
для социальной защиты приемных семей
по договору № ________

____________________ "___" _______ 20___ года
(место передачи)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа исполнительной власти области,
заключившего договор)
в дальнейшем именуемый(ое) Ссудодатель, в лице ___________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
передает, а ______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, заключившего договор)
в дальнейшем именуемый(ая) Ссудополучатель, принимает в безвозмездное
пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (жилого дома, части
жилого дома) общей площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: _____
________________________, д. ____, корп. _______, кв. (пом.) _____________.
Жилое помещение пригодно для проживания, в нем сделан косметический
ремонт, оно обеспечено инженерными системами, коммунальными услугами,
санитарно-техническим оборудованием и другим необходимым оборудованием,
соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической и пожарной
безопасности.
Ссудополучателем проведен осмотр жилого помещения и проверена его
исправность. Претензий к передаваемому жилому помещению Ссудополучатель не
имеет.
Показания установленных в жилом помещении приборов учета:
- счетчика _____________ - _________;
- счетчика _____________ - _________;
- счетчика _____________ - _________.
Настоящий акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.

Ссудодатель: Ссудополучатель:
_______________________ _________________________
"____" ______________ года "____" ________________ года
М.П.


------------------------------------------------------------------